Você não está comprando terreno. Você está comprando tempo liberado.

Chega um ponto em que a incorporadora não vende mais “metragem”. Ela vende aquilo que o investidor mais valoriza: o tempo que foi economizado e a previsibilidade que foi conquistada.

À venda terreno unificado de 1.200 m² (20 m x 60 m) no Jardim Novo Eldorado – Sorocaba, com acesso para duas ruas, projeto aprovado e, principalmente, ALVARÁ emitido + memorial descritivo pronto para execução imediata de um condomínio com 12 unidades.

O produto foi desenhado para locação com apelo real de mercado: lofts com 3,8 m de pé-direito, mezanino de 12 m² e lavabo, padrão médio, com vaga exclusiva e portaria.
Ou seja: unidade compacta, mas com sensação de amplitude e “status” — exatamente o tipo de imóvel que reduz vacância e sustenta valor.

Projeto aprovado

• 12 lofts com pé-direito 3,8 m

• Mezanino de 12 m² + lavabo

• 33 m² internos e 45 m² totais (com área externa/quintal)

• 1 vaga exclusiva por unidade

• Portaria

• Rua central interna de 5 m

• Terreno 20 m de frente x 60 m de profundidade

• Acesso para duas ruas (vantagem operacional e de valorização)

Rentabilidade estimada

• R$ 1.850/mês por unidade

• R$ 22.200/mês de receita bruta potencial

• R$ 266.400/ano

Venda do ativo (Valuation)

• R$ 2.300.000 — considerando terreno + projeto aprovado + memorial + alvará emitido + obra iniciada/unidade em fase final.

Por que esta oportunidade é rara

• Você compra um projeto “liberado para obra” (não uma promessa).

• 12 portas diluem risco: vacância vira ajuste, não crise.

• Tipologia loft + mezanino (3,8 m) entrega percepção premium com custo controlado.

• Duas frentes melhoram obra, logística e flexibilidade.